裝配式建筑招投標(biāo)應(yīng)該怎么做？

 

        發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革,，是推進(jìn)建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措,，有利于節(jié)約資源能源,、減少施工污染、提升勞動(dòng)生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平,，有利于促進(jìn)建筑業(yè)與信息化工業(yè)化深度融合,，使整個(gè)裝配式建筑的性價(jià)比越來越高，更符合綠色建筑的要求,。目前,，裝配式建筑處于試點(diǎn)探索階段，還存在一些不確定因素,，需要一個(gè)總結(jié)完善的過程,。對(duì)于裝配式建筑招投標(biāo)來說，當(dāng)前存在一些問題和困難,，如：缺少裝配式建筑的國(guó)家操作技術(shù)規(guī)程和省市配套的工程量清單規(guī)范,，招標(biāo)投標(biāo)操作規(guī)程處在探索制定中，無成熟的評(píng)標(biāo)辦法,，掌握施工技術(shù)的企業(yè)不足,，國(guó)家、省市未制定裝配式建筑招標(biāo)投標(biāo)辦法等,。因此,，關(guān)于裝配式建筑招投標(biāo)的問題需要在實(shí)際工作中逐步加以研究解決。

 

1.裝配式建筑招投標(biāo)現(xiàn)狀分析

         一,、各地均制定了政策,，大力支持裝配式建筑發(fā)展。最常見的有6類政策支持方式：一是用地保障,。在建設(shè)用地安排上優(yōu)先支持發(fā)展裝配式建筑產(chǎn)業(yè),。二是進(jìn)行面積獎(jiǎng)勵(lì)或容積率獎(jiǎng)勵(lì)。一般給予不超過3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì),，預(yù)制外墻不計(jì)入建筑面積,。三是財(cái)政資金獎(jiǎng)勵(lì)（補(bǔ)貼）。如上海市規(guī)定,，對(duì)裝配式建筑每平方米補(bǔ)貼100元,，單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬元。重慶市規(guī)定,，每立方米混凝土構(gòu)件補(bǔ)助350元,。四是稅收優(yōu)惠,。予以減免企業(yè)所得稅或者享受增值稅即征即退50%的政策。五是規(guī)定裝配式建造的商品房可提前預(yù)售,。施工部位達(dá)到±0.000時(shí),，可辦理《商品房預(yù)售許可證》。六是給予基金返還,。免征新型墻體材料專項(xiàng)基金,，竣工驗(yàn)收合格后新型墻體材料專項(xiàng)基金可實(shí)行優(yōu)惠返還。

         二,、為了推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展,，全國(guó)很多地區(qū)發(fā)布了裝配式建筑定額。2016年前已發(fā)布的地區(qū)包括上海,、遼寧,、山東、安徽,、福建,、湖南、四川,。天津,、河南、河北,、浙江,、深圳則于2016年發(fā)布。內(nèi)蒙古,、青海,、江蘇、湖北,、廣東也即將發(fā)布,。

三、各地針對(duì)裝配式建筑的監(jiān)管機(jī)制也不斷創(chuàng)新,，在裝配式建筑發(fā)包中全方位推進(jìn)工程總承包模式,。濟(jì)南市規(guī)定，具有構(gòu)件生產(chǎn)資質(zhì),、總投資達(dá)到一定規(guī)模的工程總承包企業(yè),，在招投標(biāo)時(shí)給予加分獎(jiǎng)勵(lì)。工程建設(shè)按照設(shè)計(jì),、構(gòu)件生產(chǎn),、施工、安裝一體化程序進(jìn)行的總承包企業(yè),，工程招投標(biāo)時(shí),，同等條件下優(yōu)先中標(biāo),。設(shè)計(jì)、施工,、安裝,、監(jiān)理等企業(yè)參與裝配式建筑項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到一定規(guī)模的，在招投標(biāo)時(shí)給予加分獎(jiǎng)勵(lì),。合肥市則規(guī)定,，在試點(diǎn)初期，在部分試點(diǎn)項(xiàng)目上采取單一來源方式確定裝配式建筑施工企業(yè),，造價(jià)的確定運(yùn)用傳統(tǒng)方式和產(chǎn)業(yè)化方式進(jìn)行對(duì)比，給產(chǎn)業(yè)化企業(yè)一定的利潤(rùn)空間,，逐步與市場(chǎng)接軌,。未來，所有裝配式項(xiàng)目一律實(shí)行公開招標(biāo),，采取設(shè)計(jì)施工總承包方式,，由產(chǎn)業(yè)化企業(yè)從設(shè)計(jì)、部品部件生產(chǎn)到施工裝配,，全過程實(shí)行總承包,，中標(biāo)價(jià)格明顯降低，施工工期大大縮短,。

可以預(yù)見,，隨著市場(chǎng)體系逐漸成熟、招標(biāo)過程逐漸規(guī)范,，裝配式建筑的建造成本將逐漸降低,。

 

2.裝配式建筑招投標(biāo)流程介紹

        按照有關(guān)規(guī)定要求，裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包方式,。因此,，筆者首先介紹一下EPC（設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工）工程總承包模式。在EPC工程總承包模式下,，裝配式建筑招標(biāo)的委托范圍主要包括：設(shè)計(jì),、采購(gòu)、施工和調(diào)試,。組織實(shí)施原則為統(tǒng)一策劃,、統(tǒng)一組織、統(tǒng)一指揮,、統(tǒng)一協(xié)調(diào),。應(yīng)當(dāng)從建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任劃分等方面對(duì)招標(biāo)需求進(jìn)行制定,。

        此外,，裝配式建筑招標(biāo)對(duì)投標(biāo)人的要求主要包括：一是具有工程總承包管理能力的企業(yè),，可以是設(shè)計(jì)、施工,、開發(fā)商或其他項(xiàng)目管理單位,。二是具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)、施工或項(xiàng)目管理單位獨(dú)立或組成聯(lián)合體投標(biāo),。三是由于目前建筑市場(chǎng)上具有工程總承包業(yè)績(jī)的單位較少,，在招標(biāo)時(shí)不宜將工程總承包業(yè)績(jī)作為投標(biāo)條件，以促進(jìn)工程總承包行業(yè)的發(fā)展,。

        EPC工程總承包招標(biāo)在需求統(tǒng)一,、明確的前提下，由投標(biāo)人根據(jù)給定的概念方案（或設(shè)計(jì)方案）,、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，自行編制估算工程量清單并報(bào)價(jià)。建議采用總價(jià)包干的計(jì)價(jià)模式,，但地下工程不應(yīng)納入總價(jià)包干范圍,，而是應(yīng)采用模擬工程量的單價(jià)合同，按實(shí)計(jì)量,。如果需約定材料,、人工費(fèi)用的調(diào)整，則建議招標(biāo)時(shí)先固定調(diào)差材料,、人工在工程總價(jià)中的占比,，結(jié)算時(shí)以中標(biāo)價(jià)中的工程建安費(fèi)用乘以占比作為基數(shù)，再根據(jù)事先約定的調(diào)差方法予以調(diào)整,。

         裝配式建筑招投標(biāo)對(duì)評(píng)標(biāo)和定標(biāo)也有要求,。要謹(jǐn)慎認(rèn)定投標(biāo)人的工程總承包管理能力與履約能力，投標(biāo)人深化的設(shè)計(jì)是否符合招標(biāo)需求的規(guī)定,，考核投標(biāo)報(bào)價(jià)是否合理,。

 

3.裝配式建筑招投標(biāo)的電子評(píng)標(biāo)

         現(xiàn)實(shí)中，裝配式建筑投標(biāo)文件評(píng)審的難點(diǎn)集中在設(shè)計(jì)方案,、施工方案和投標(biāo)報(bào)價(jià)方面,。筆者認(rèn)為，對(duì)于裝配式建筑招投標(biāo)來說,，基于BIM（建筑信息模型）的電子評(píng)標(biāo)將更科學(xué)高效,。

         應(yīng)建立基于BIM的電子評(píng)標(biāo)系統(tǒng)。在招標(biāo)和投標(biāo)階段包括以下方面：建?；蚰Ｐ蛯?dǎo)入,、施工方案編制和優(yōu)化（模擬）、施工進(jìn)度方案編制和優(yōu)化、資源和資金方案編制和優(yōu)化,、施工專項(xiàng)方案編制和優(yōu)化,、標(biāo)書文件編制工具（招標(biāo)、投標(biāo)）,、網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng),、施工進(jìn)度計(jì)劃編制軟件、場(chǎng)地布置方案編制軟件,、計(jì)價(jià)軟件等,。在評(píng)標(biāo)階段，需要進(jìn)行施工方案比選評(píng)審,、施工5D評(píng)審,、資源計(jì)劃評(píng)審、施工專項(xiàng)方案評(píng)審,、設(shè)計(jì)方案評(píng)審,，應(yīng)當(dāng)具備電子（遠(yuǎn)程）評(píng)標(biāo)系統(tǒng)、BIM技術(shù)標(biāo)評(píng)審子系統(tǒng),。基于BIM的投標(biāo)評(píng)審具體包括以下方面：

 

       一是模型檢查,。即直觀地對(duì)構(gòu)件信息,、時(shí)間信息、優(yōu)化合理性進(jìn)行審查,，選取需要查看的樓層及專業(yè)構(gòu)件類型,，通過屬性窗口，審查構(gòu)件參數(shù)信息,、施工計(jì)劃,、施工優(yōu)化的合理性。將傳統(tǒng)的圖表文字轉(zhuǎn)變?yōu)榭闪Ⅲw觀察的三維信息模型,，提升評(píng)標(biāo)過程的針對(duì)性和深入程度,。

 

       二是進(jìn)度模擬。進(jìn)度模擬是對(duì)技術(shù)標(biāo)的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行可視化評(píng)審,，用4D動(dòng)畫形式審查技術(shù)標(biāo)的進(jìn)度計(jì)劃,，通過多窗口查看施工計(jì)劃中不同專業(yè)模型的建造順序及合理性，改變文字及圖表的進(jìn)度展現(xiàn)方式,，便于評(píng)標(biāo)專家加深對(duì)施工組織的理解,，做出準(zhǔn)確評(píng)判。

 

       三是資金資源檢查,。這個(gè)步驟是多維度顯示投標(biāo)人的資金和資源使用計(jì)劃,。從當(dāng)前值或累計(jì)值角度，以月,、周,、日不同的時(shí)間單位,，根據(jù)資金呈現(xiàn)的平滑度判斷資金計(jì)劃的合理性。這個(gè)步驟便于評(píng)標(biāo)專家對(duì)資金資源計(jì)劃進(jìn)行全面,、深度評(píng)估,。

 

       四是場(chǎng)地布置方案評(píng)估。這是立體展現(xiàn)施工場(chǎng)地及臨時(shí)設(shè)施布置,，通過三維場(chǎng)地與實(shí)體模型,、措施方案模型結(jié)合，以漫游方式,，從不同的查看視角,，對(duì)場(chǎng)地布置方案進(jìn)行評(píng)審?？梢愿淖兌S平面圖紙無法直觀呈現(xiàn)場(chǎng)地布置與技術(shù)方案的情況,，提升評(píng)審結(jié)果的準(zhǔn)確性。

 

       五是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)方案評(píng)審,。這主要是以動(dòng)畫形式呈現(xiàn)重難點(diǎn)施工方案,，直接動(dòng)畫播放和播放視頻兩種途徑對(duì)重難點(diǎn)部位的施工工藝進(jìn)行檢查，改變傳統(tǒng)冗長(zhǎng)的文字說明方式,，增強(qiáng)了直觀體驗(yàn),，便于評(píng)標(biāo)專家對(duì)重難點(diǎn)方案的理解，同時(shí)降低了動(dòng)畫方案交底門檻,。

 

        六是投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審,。利用BIM技術(shù)提供了工程量清單整體查看功能，從項(xiàng)目整體出發(fā),，全面詳細(xì)地展現(xiàn)投標(biāo)人商務(wù)標(biāo)內(nèi)容,，可直觀展示整體清單組成內(nèi)容，與大數(shù)據(jù)應(yīng)用結(jié)合,，便于專家發(fā)現(xiàn)工程報(bào)價(jià)中存在的問題,。

 

        七是直接費(fèi)詳查。對(duì)專家選擇的BIM模型區(qū)域進(jìn)行可視化的商務(wù)標(biāo)審查,。通過勾選,、框選、構(gòu)件查詢等方式,，快速篩選出需要評(píng)審的構(gòu)件項(xiàng),，以立體信息模型與數(shù)據(jù)相結(jié)合的方式，從構(gòu)件級(jí)呈現(xiàn)商務(wù)標(biāo)數(shù)據(jù),，便于評(píng)標(biāo)專家直觀,、深入地發(fā)現(xiàn)存在的問題。